Immeuble mixte - à vendre - 1470 Genappe - A partir de 545.000 €

Description

Magnifique immeuble mixte entièrement rénové (commerce et appartement en duplex) sur 2 ares 50 centiares.
Sis sur la Grand Place de Genappe, nous vous proposons un des meilleurs emplacements commercial de Genappe, à deux pas d'un parking communal gratuit (189 places), cet immeuble mixte (actuellement à usage de café) se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale (environ 120 m²), de 4 sanitaires, d'une magnifique terrasse aménagée (environ 100 m²) avec dépendance (7 m²). Actuellement, la surface est parfaitement équipée à usage de café (bar, mobilier, etc).
Au 1er étage, une vaste pièce à usage multiple (+/- 50 m²) pouvant servir de salle de jeux, salle de réunion. Le 2ème étage dessert l'appartement, composé d'un séjour ( 35m²), d'une cuisine full équipée (meuble-évier, taques électriques, four, hotte, frigo - 9 m²), une salle de douche (douche, double vasque - 6m² ), buanderie avec WC (4m²). Au 3ème étage, on trouve une magnifique chambre de 45m²).
Au sous-sol, l'immeuble comporte une cave (8 m²), un cellier (7 m²) et une chaufferie (7 m²) - Super potentiel et Excellente situation en plein cœur de Genappe, proche des commerces, parking, moyens de transports et école - à voir d'urgence !!! Libre à l'acte. Faire offre à partir de 545.000 € (sous réserve d'acceptation par les propriétaires).
Découvrez notre visite virtuelle sur notre site!
(Annonce non-contractuelle, non-opposable et sans reconnaissance préjudiciable).

Adresse

Grand Place 5 - 1470 Genappe

Documents

•  modele offre vierge 2022.docx
•  rtificat Peb.pdf
•  Del_place Plans.jpg

Général

Référence	7886968
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	255 m²
Surface du terrain	250 m²
Disponibilité	01-02-2027

Bâtiment

Année de construction	1875
nombre de garage	0
Année de rénovation	2024
type de toit	toit en forme de tente
nombre de parking	0

Nom, catégorie & situation

nombre d'étages	3

Equipement de base

accès handicapés	Non
cuisine	Oui
chauffage (ind/coll)	individuel
ascenseur	Non
double vitrage	Oui
chauffage	gaz
type de cuisine	équipée
sdb	douche
double vitrage	isol. thermique

Spécificités terrain

orientation du bâtiment	est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	ouest
risque d'inondation	pas situé en zone inondable

En chiffres

largeur front de rue	5.4 m
surface bâtie	120 m²
Nbre de toilette(s)	5
nombre de sdd	1
chambre 1	44 m²
largeur de façade	5.4 m
Salle de séjour	35 m²
Cuisine	9 m²
Possibilité profession libérale	120 m²
orientation de la terrasse 1	est

Divers

buanderie	Oui
bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
affectation urbanistique	immeuble mixte
servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
destination bâtiment	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

À proximité

magasins	5 m
écoles	300 m
transports en commun	64 m
centre sportif	350 m
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	1400 m
Gare	Oui

Equipement extérieur

annexe	Oui
piscine	Non
cour	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier	946.59 €

Cadastre

Revenu cad. indexé	2645 €
Section	A
Numéro	92/00F P0000
Surface (ha/a/ca)	250
Revenu cadastral (€)	1150 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
habité	non

Raccordements

égouts	Oui
électricité	Oui
télévision par cable	Oui
gaz	Oui
eau	Oui

Équipements techniques

châssis	bois ou pvc

Caractéristiques Principales

surface de terrasse 1	100 m²

Type de matériau & évaluation

type de revêtement de sol	parquet

Sécurité

Alarme	Non

Certificats / Attestations

certificat d'électricité	non

Certificats énergétiques

Label PEB	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	205
Emission CO2	41
E total	33437
PEB code unique	20231108020916
PEB valide jusqu'au	11/08/2033 00:00
Date du PEB	11/08/2023 00:00