Maison - option v. - 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve -

Description

Charmante villa à rénover avec garage et jardin sur 5 ares 83 centiares.

Construite en 1977, cette villa 3F sise au calme dans le quartier du Bon Air, vous séduira par sa situation, ses volumes et son potentiel. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'un hall (3,00 x 1,10), d'un w-c (1,20 x 1,00), d'une salle à manger (7,00 x 3,20) avec feu ouvert (cassette) et coin cuisine (3,80 x 2,60) ainsi que d'un salon (5,60 x 3,50) avec vue et accès terrasse (6,30 x 1,50) et jardin.

Au 1er étage, un hall de nuit (4,30 x 0,90) avec placards dessert trois chambres (4,00 x 3,80) ; (4,00 x 3,00) ; (2,60 x 2,60) et une salle de bain avec baignoire et lavabo (2,60 x 1,60).

Sous les combles, on retrouve une salle de douche avec lavabo (2,20 x 1,05), un grenier aménageable (3,80 x 3,30) ainsi que deux greniers utiles au rangement.

Au sous-sol, le bien dispose d'un beau grand garage (6,60 x 4,00), d'une chaufferie (4,00 x 3,50) avec coin buanderie et atelier - jardin arboré et clôturé avec belle vue sur les champs ! - rénovations à prévoir (annexe salon, sanitaire, cuisine, etc.) - Châssis DV (pvc) - Compteur électrique monohoraire - Certificat Peb classe G - Super situation au fond de la rue à proximité de l'hôpital, des commerces, écoles et moyens de transports (ligne de bus et gare accessibles à pied !)
Faire offre à partir de 275.000 € (sous réserve d'acceptation par les propriétaires) .

Adresse

Rue Arthur Masson 24 - 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve

Documents

•  Certificat Peb.pdf
•  modele offre vierge 2025.docx

Général

Référence	6824934
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	583 m²
Disponibilité	01-09-2025

Bâtiment

Année de construction	1977
nombre de garage	1
parking intérieur	Non
parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur	1

Nom, catégorie & situation

nombre d'étages	2

Equipement de base

accès handicapés	Non
cuisine	Oui
chauffage (ind/coll)	individuel
ascenseur	Non
double vitrage	Oui
chauffage	gaz (chau. centr.)
type de cuisine	équipée
sdb	bain
double vitrage	isol. thermique

Spécificités terrain

orientation du bâtiment	nord-est
Type d'environnement	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	sud-ouest
risque d'inondation	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023	Classe A (aucune chance)

En chiffres

largeur front de rue	21 m
surface bâtie	130 m²
surface de terrasse 2	10 m²
Nbre de toilette(s)	1
nombre de sdd	0
chambre 1	15 m²
chambre 2	12 m²
chambre 3	7 m²
largeur de façade	10.8 m
Nbre de terrasse(s)	1
Salle de séjour	20 m²
Salle à manger	22 m²
Cuisine	10 m²
orientation de la terrasse 1	nord-est

Divers

buanderie	Oui
Grenier	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
affectation urbanistique	HABITATION
servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
destination bâtiment	privé - habitation
Droit de préemption	Non
affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non

À proximité

magasins	1300 m
écoles	1000 m
transports en commun	450 m
centre sportif	550 m
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	7400 m

Equipement extérieur

piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
habité	NON

Cadastre

Section	A
Numéro	370/00E P0000
Surface (ha/a/ca)	583
Revenu cadastral (€)	1065 €

Raccordements

égouts	Oui
électricité	Oui
gaz	Oui
eau	Oui

Équipements techniques

châssis	pvc

Caractéristiques Principales

surface de terrasse 1	9 m²

Type de matériau & évaluation

type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

certificat d'électricité	non

Energie

Label PEB	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	706
Emission CO2	128
E total	84838
PEB code unique	20250424028491
PEB valide jusqu'au	04/24/2035 00:00
Date du PEB	04/24/2025 00:00