Description
Charmante villa rénovée avec terrasse, spacieux garage et jardin sur environ 5 ares 20 centiares.
Cette habitation, rénovée récemment, vous séduira par ses belles proportions et sa luminosité. Elle comporte au rez-de-chaussée un hall (5,10 x 1,20 + 2,05 x 1,40 + 1,50 x 0,90), un w-c (1,65 x 0,80) avec lave-mains, une salle de douche (2,15 x 2,10) avec lavabo, une chambre (4,00 x 3,40), un salon (4,40 x 3,50) avec feu ouvert, une salle à manger (5,00 x 3,80) avec accès à la terrasse (3,80 x 3,00) et au barbecue. Un sas ((1,70 x 1,00) - avec placards), attenant à la salle à manger, mène ensuite à la cuisine ((4,20 x 3,50) - avec meuble-évier, taques au gaz, four, hotte, frigo et lave-vaisselle), à la buanderie ((3,00 x 2,05 + 1,70 x 1,00) - avec lavabo) et au jardin.
A l'étage, un hall de nuit (3,50 x 2,30 + 2,10 x 1,90) dessert trois chambres (4,45 x 3,80) ; (4,10 x 3,50) ; (4,30 x 2,10) dont une (4,30 x 2,10) avec bureau/dressing (2,80 x 2,10) et une salle de douche (2,35 x 2,05) avec lavabo et w-c.
Au sous-sol, l'immeuble dispose de deux caves (15 - 6 m²), d'un spacieux garage (36 m²) avec coin chaufferie (10 m²) - Libre au 01.05.2026 - Certificat Peb Classe D - Chauffage central au Gaz – DV (Bois) - Compteur monohoraire - Très bonne situation à proximité de la Grand Place, des écoles (maternelle, primaire & secondaire), moyens de transport (ligne de bus à 90 m et gare de Nivelles à 1.200 m !) et commerces - à découvrir au plus vite !
Provisions : 80 € par mois comprenant la taille des haies et l''entretien des abords deux fois par an
Adresse
Rue Sotriamont 86 - 1400 Nivelles
Documents
Général
| Référence |
7648438 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
189 m² |
| Surface du terrain |
520 m² |
| Disponibilité |
01-05-2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1980 |
| nombre de garage |
1 |
| parking intérieur |
Non |
| parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2026 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| accès handicapés |
Non |
| cuisine |
Oui |
| air conditionné |
Non |
| chauffage (ind/coll) |
individuel |
| ascenseur |
Non |
| double vitrage |
Oui |
| chauffage |
gaz (chau. centr.) |
| type de cuisine |
super-équipée |
| sdb |
douche |
| double vitrage |
isol. thermique |
| parlophone |
Non |
| Videophone |
Oui |
| Accès pour les soignants en charge du Corona virus |
Oui |
En chiffres
| surface bâtie |
125 m² |
| Nbre de toilette(s) |
2 |
| nombre de sdd |
2 |
| chambre 1 |
16 m² |
| chambre 2 |
14 m² |
| chambre 3 |
14 m² |
| chambre 4 |
9 m² |
| largeur de façade |
9.5 m |
| Nbre de terrasse(s) |
1 |
| Salle de séjour |
15 m² |
| Salle à manger |
19 m² |
| Cuisine |
15 m² |
| bureau |
6 m² |
| orientation de la terrasse 1 |
nord-est |
| surface balcony 1 |
11 m² |
Divers
| buanderie |
Oui |
| véranda |
Non |
| bureau |
Oui |
| Grenier |
Non |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Non |
| affectation urbanistique |
habitation |
| servitude |
Non |
| destination bâtiment |
privé - unifamilial |
| affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
À proximité
| magasins |
650 m |
| écoles |
270 m |
| transports en commun |
91 m |
| centre sportif |
2100 m |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute |
3000 m |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier |
2291.23 € |
Charges & Coûts
| Charges locataire |
80 € |
| garantie locative (nombre de mois) |
2 |
| Loué |
Non |
| Détails charges |
comprenant l'entretien de la vmc, adoucisseur, chauffage et pulvérisation 4x l'an des abords |
| habité |
non |
| Modalités de charges |
provision mensuelle avec régularisation annuelle |
Equipement extérieur
Cadastre
| Revenu cad. indexé |
5313 € |
| Surface (ha/a/ca) |
520 |
| Revenu cadastral (€) |
2367 € |
Raccordements
| égouts |
Oui |
| électricité |
Oui |
| télévision par cable |
Oui |
| gaz |
Oui |
| câbles téléphoniques |
Oui |
| eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
centre ville |
| Type d'environnement 2 |
centre ville |
| Exposition de la façade avant |
sud-ouest |
| risque d'inondation |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 |
Classe A (aucune chance) |
Caractéristiques Principales
| surface de terrasse 1 |
11 m² |
Certificats / Attestations
| certificat d'électricité |
non |
Certificats énergétiques
| Label PEB |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
312 |
| Emission CO2 |
57 |
| E total |
58870 |
| PEB code unique |
202603100264777 |
| PEB valide jusqu'au |
03/10/2036 00:00 |
| Date du PEB |
03/10/2026 00:00 |
| obligation de rénovation |
Non |
